提高征税奏效 外国买家大跌 澳洲房产处境难

编辑:小豹子/2018-10-22 17:26

  【...2018年01月12日讯】(...记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲联邦政府的税收和贷款限凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)制已开始沉重打击外国买家对澳洲房地.的需求,使得澳洲房地.开发商们面临越来越严峻的境况。澳洲第二首富、房地..亨特里古伯夫(Harry Triguboff)警告“情况不是糟,而是非常糟”。

  据澳洲金融评论报报导,在此现状下,澳洲的主要开发商要么完全撤出公寓楼市场,要么就像美利通(凤凰彩票官网(fh03.cc)Meriton)开发集团总经理特里古伯夫那样,与无.在预售公寓房中成交的中国投资者纠缠不清。

  澳新银行/房地.理事会(ANZ/PCA)对房地.行业1700多名专业人士进行的最新调查显示,外国买家的.幅减少预计将进一步压低房价。去年第四季度,悉尼的房价已下降了2.1%。

  特里古伯夫说:“当我们开始说,外国买家的印花税应该是12%而不是4%的时候,就已经很愚蠢了。”

  特里古伯夫表示,一年多前外国买家的需求就开始减弱,但现在的市场预售价格“越来越低”。

  “很多中国人都没.成交。所以现在我们不得不转售,还有另一个问题,”他说,“每个人都以为当价格开始下跌时,澳洲本地买家会进入房市,但他们没有,我知道他们不会这么做,他们这么做没有凤凰彩票网(fh643.com)任何意义。”

  澳新银行/房地.理事会的调查显示,过去三个月,除了南澳,所有州的外国买家的房.交易都在下降。

  BPM公司创始人、金融评论报富豪榜入围者哈林南(Jonathan Hallinan)说,墨尔本的好戏已经结束。

  “我正在退出房.领域,”哈林南说,“自从印花税改革实施以来,外国买家的交易几乎不存在了。”他预计,随着越来越多的开发商效仿,新公寓房的供应将“从悬崖上跌落”。

  澳洲房地.网(Realestate.com.au)的数据支持了澳新银行/房地.理事会的调查结果。其数据显示,去年中国人对全澳房.的搜索量下降了15%;对悉尼的搜索量下降30%以上;对墨尔本的搜索量下降10%以上。

  房地.网站集团REA Group的首席经济学家考尼比(Nerida Conisbee)说:“最.的降幅是在去年第四季度。”

  他认为这与去年出台的税收政策、人们对澳洲房市的普遍看.,以及建设周期的放缓有很.关系。“中国的资金管制也在.生影响,中国开发商减少也可能会影响到买家。”

 凤凰彩票网(fh643.com) 主要开发商们表示,他们曾警告政府这种增税的后果,以及这样将会如何削弱一个重要的外国人购买市场的需求。按照澳洲.律,外国人只能购买新房。

  澳新银行/房地.理事会会长莫里森(Ken Morrison)称,他曾警告过政府不要过度干涉,杀死“下金蛋的鹅”。

  “如果我们继续看到政府向外国投资者征税,那么这种趋势将会持续下去,这是危险的,因为外国买家在澳洲住房建设中起著很重要的作用,”他说。

  两年来,澳洲投资者的贷款以最快的速度下降。澳洲统计局的数据显示,至去年9月,贷款量下降了6.2%,至118亿澳.。

  责任编辑:尧宁