多伦多房市现状及走向 各界是这样分析的

编辑:小豹子/2018-10-22 17:39

  【...2017年08月01日讯】(...记者林雪多伦多编译报导)多伦多房地.局(TREB)将于周四发布7月房市交易数据,在此之前,媒体采访了多伦多房市各方的利益相关者,其中有地.经.、建筑商及业主等,想了解他们对凤凰彩票官网(fh03.cc)目前房市是否健康及其对城市居民生活有多.影响等问题的看.。

  据BNN报导,德吕斯(Justine Deluce)是Chestnut Park公司的地.经.,他认为,安省自4月底实施房市新规以来,对房市需求影响最.,今年6月份房市销售量比去年同期下降了近40%。

  另外一方面是对买家心理的影响。现在除非有人不得不买房,多数买家现在都在观望。在某些情况下,这导致买卖双方对一栋房屋卖价的预期出现.的差异。

  德吕斯认为,房市现在有点处于停滞状态,但.多数人认为这只是暂时的,虽然现在利率上升,但仍然处于历史低位,买家仍能负担得起。由于房源短缺问题持续存在,房价会再次上涨。

  地.开发公司Menkes Developments Ltd.总裁孟克斯(Alan Menkes)认为,尽管房市销售有所下滑,但从长期来看,他相信多伦多房市前景仍让人看好。他认为有一点人们应明白,今春的销售是创.录地高,所以与之相比,如果销量不及春季,那就会让人以为房市出现下滑。实际上,春季房市之火爆是不可持续的,房市需恢复到更加健康的状态。

  房市要保持长期平衡,关键是要有稳定、持续的房源供应。现在.多地区房源供应不足的根本问题无.解决,这会推升房价,要解决该问题就是要多建房。

  安省租户协会执行主管登特(Geordie Dent)表示,现在高房价导致.量的人口只能租房住,而许多公寓投资者抢购公寓后就空着等其升值。

  因开发.管公寓比出租公寓更赚钱,所以开发商就不愿多开发出租公寓楼,这导致出租房源持续紧张。

  登特称,目前许多租户被非.强迫搬家,这样凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)房东会以更高的租金将房租给新租客。因现在是房东市场,因此房东常对租客提出一些非.要求,如要求定金及制定一些非.的租赁规定等。

  德马托(Maria Dametto)是名老师,住在多市北部。她说,今年4月中,她准备凤凰彩票网(fh643.com)将房子出售,到4月底,房市开始冷却,房市新规推出后,卖房的人一下激增。现在卖家们不愿降价,买家因对市场前景不确定不愿轻易出手,房市处于停滞状态。

  德马托说,他儿子打算在多市买一价位较低的房子,但对那类的房屋,竞价战还在持续。

  詹嘉礼(Jim Karygiannis)是士嘉堡爱静阁选区的市议员。是他向省府提出实施海外买家税,以及要求买家在购房时要披露更多信息,并立即实施这些新规的。他表示,新规给房市带来了直接影响。与一年前相比,多市房屋销量下降了20%。值得注意的是,通过实施新的披露规定,人们看到,在实施海外买家税后,他们购房占了多伦多房市的7%,在政府实施新规前,这个比例肯定更高。

  瑞尔森.学城市建设研究所(Ryerson City Building Institute)执行主管布尔达(Cherise Burda)表示,安省房市新规一推出,.多地区房市即出现.变动,这表明是房市投机因素造成过去一年来房价.幅上涨,而不是因为缺乏建设的土地或房源。

  现在市场上房源激增,统计显示新屋建设量超过了人口增长的数量。目前独立屋市场放缓,但公寓市场吃紧。因单卧公寓便宜,有更多人够买,开发商于是以兴建单卧公寓为主以满足市场需求。如果这样持续下去,那些.的、适合家庭居住的房屋按比例来说房源会越来越少,价格也会必然越来越高。#

  责任编辑:文芳